Новые условия программы «золотая виза» Греции в 2025 году
Программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость, известная как «золотая виза» Греции, претерпела значительные изменения. Власти страны повысили минимальный порог инвестиций, стремясь регулировать рынок и привлекать более крупные капиталы. Основная цель корректировок — снижение нагрузки на жилищный рынок в популярных туристических регионах, таких как Афины, Салоники, Миконос и Санторини.
Новый закон вступил в силу с начала 2025 года. Он напрямую влияет на стоимость участия в программе для иностранных инвесторов, включая граждан России и других стран, не входящих в ЕС. Получить золотую визу теперь можно только при выполнении обновлённых финансовых условий.
Изменение минимального порога инвестиций
Ключевое нововведение — пересмотр базовой суммы для покупки недвижимости. Если ранее инвестор мог претендовать на ВНЖ при вложениях от 250 000 евро, то теперь эта планка повышена. Новый минимальный порог инвестиций составляет 400 000 евро для большинства регионов страны.
Для столицы и островов с высокой туристической нагрузкой установлены ещё более высокие требования. В Афинах, Салониках, на Миконосе и Санторини минимальная сумма для участия в программе начинается от 800 000 евро. Это решение направлено на сдерживание роста цен на жильё и поощрение инвестиций в менее популярные области.
Процедура получения и сроки рассмотрения
Процедура оформления золотой визы сохранила свою основную структуру, но сроки рассмотрения заявок были оптимизированы. После заключения предварительного договора купли-продажи и перевода инвестиций инвестор подаёт пакет документов в миграционную службу. Обязательным этапом остаётся сдача биометрических данных.
По новым правилам, максимальный срок рассмотрения заявки на получение вида на жительство сокращён до трёх месяцев. Это касается случаев, когда документы поданы в полном объёме и не требуют дополнительной проверки. Проверка на благонадежность инвестора и происхождения средств проводится в стандартном порядке.
Что изменилось для членов семьи инвестора
Программа по-прежнему позволяет включить в заявку близких родственников. В список членов семьи инвестора, имеющих право на ВНЖ, входят супруг или супруга, дети до 21 года, а также родители заявителя. Важное уточнение 2025 года: для включения каждого совершеннолетнего члена семьи теперь требуется подтверждение дополнительных финансовых гарантий.
Право на продление ВНЖ для всей семьи остаётся привязанным к основному условию — сохранению инвестиций. Инвестиционная недвижимость должна оставаться в собственности заявителя на протяжении всего срока действия вида на жительство.
Ограничения и возможности: аренда, налоги, путь к гражданству
Новые правила ужесточили режим использования приобретённой недвижимости. Сдача объектов в краткосрочную аренду, например через платформы вроде Airbnb, теперь запрещена. Разрешена только долгосрочная аренда сроком от одного года. Это изменение направлено на увеличение предложения на рынке долгосрочного жилья.
Получение золотой визы делает инвестора налоговым резидентом Греции при условии проживания в стране более 183 дней в году. Вид на жительство через инвестиции не даёт права на работу по найму, но разрешает ведение предпринимательской деятельности.
Греческий ВНЖ остаётся первым шагом на пути к гражданству. После семи лет легального проживания в статусе постоянного жителя (ПМЖ) инвестор может подать заявление на получение паспорта ЕС. Этот процесс требует интеграции, знания языка и истории страны и не является автоматическим.
Сравнение с другими программами ЕС и перспективы
Даже с повышенным порогом инвестиций программа Греции остаётся одной из самых доступных в Европейском союзе для получения вида на жительство. Она предоставляет ключевое преимущество — безвизовый въезд и перемещение по всей Шенгенской зоне.
Для многих инвесторов, особенно из стран, чьи граждане нуждаются во втором паспорте для путешествий, греческая золотая виза — это баланс стоимости и возможностей. Эксперты компаний, специализирующихся на инвестиционной миграции, таких как Tranio или Иммигрант Инвест, отмечают, что изменения были ожидаемы. Они следуют общей тенденции ужесточения условий подобных программ в ЕС, как это ранее произошло в Португалии и Испании.
Повышение требований может временно снизить поток заявок, но в долгосрочной перспективе укрепит статус программы. Инвестиции в недвижимость Греции по-прежнему рассматриваются как надёжный актив и способ диверсификации портфеля с одновременным получением европейского вида на жительство.
