Недвижимость Испании: стоимость содержания жилья

04-09-2019

Государственные иммиграционные программы Испании позволяют оформить вид на жительство взамен покупки недвижимости. 

Условие довольно привлекательно, но не получится ли так, что содержание объекта сделает невыгодным его приобретение? 

Поговорим об этом детальнее.

 

Стоимость коммунальных услуг


1. Оплата за электричество и воду. В европейских странах, в том числе в Испании, она разбита на 2 части: абонентская плата и оплата по счетчику за собственно использованные киловатты и кубические метры.

Абонентская насчитывается раз в квартал, она довольно символична: по 15-16 евро за обе услуги. Нужно учитывать такой нюанс, что абонплата начисляется даже, если владелец не проживает постоянно в доме.

Картина по счетчикам следующая: 1 киловатт/час электроэнергии стоит в среднем 0,16 евро. Не забываем о налоге на добавочную стоимость — 16%.

На воду существует прогрессивная шкала: первые 15 кубометров стоят 0,44 евро за куб, чем больше — тем дороже.  К стоимости также плюсуется НДС. 15 кубометров — норма потребления без излишеств для маленькой семьи. 

Оплата газа. Испания — страна с довольно жарким климатом, поэтому газ используется, в основном, для кухонных потребностей. Впрочем, его расход будет неодинаковым для южных и северных районов.

Отопление газом в зимний период обойдется примерно в 100 евро в месяц — зависит от квадратуры.
За газовый баллон для приготовления пищи нужно заплатить всего 8-10 евро, баллона вполне хватает на месяц.

Интернет и телевидение. Стоимость услуги зависит от вида интернет-связи. Наиболее выгоден пакет за 25-30 евро в месяц, при котором подключают стационарный телефон плюс интернет.

Спутниковое телевидение стоит минимум 10 евро в месяц, кабельное — 15-20 евро.

Вывоз мусора. Эта услуга обойдется около 6 евро в месяц.


                             Содержание квартиры в Испании

 

Недвижимость Испании: стоимость содержания жилья

 

Вполне естественно, что стоимость ухода за квартирой дешевле, чем за домом или виллой. Коммунальные затраты зависят от квадратуры и количества членов семьи, но в среднем цифры таковы: за электроэнергию нужно выложить около 100 евро в месяц (при условии, что вместо газового отопления будет использоваться кондиционер), за воду — 20 евро.

К затратам следует отнести также плату за уборку дворовой территории, уход за растениями, чистку бассейна (в жарком испанском климате он совсем не роскошь!), услуги консьержа.

Имеет значение регион Испании и статус дома, в котором находится квартира. С учетом этого ежемесячная плата за квартиру находится в диапазоне 120-900 евро.


Содержание дома в Испании

 

Дом практически всегда более просторен, чем квартира, к тому же, присутствуют подсобные помещения, озелененная территория вокруг дома, часто с садом.

Поэтому картина его содержания такова:

  • за газ при условии отопления им дома оплата составит около 100 евро месяц при квадратуре в пределах 100 кв.м. Если дом отапливается электричеством, а газ используется для приготовления пищи и работы колонки — ежемесячная плата составит 20-30 евро.
  • похожая ситуация с электроэнергией — если для отопления задействован газ, а не кондиционер, затраты будут в пределах 50-70 евро в месяц. При  использовании кондиционера — больше 100 евро.
  • испанцы бережно относятся к потреблению воды, поэтому ее использование для базовых нужд обойдется примерно в 25евро. Содержание же бассейна увеличит эту цифру до 100 евро.
  • за уход за настоящим садом с ландшафтной планировкой нужно платить около 500 евро.

 

Налоги на недвижимость в Испании

 

Необходимо раз в год платить муниципальный налог. Его сумма отличается в различных регионах Испании и колеблется в пределах 1% от кадастровой оценки объекта. Имеет значение также, находится ли жилье в черте города или за городом.


Подоходный налог для нерезидентов

 

 

Если инвестор приобрел недвижимость в Испании, но проживает в стране не больше, чем 6 месяцев в году, он не платит традиционные налоги, но ему начислят подоходный налог. Он платится следующим образом: независимо от того, находится и жилье под замком, или в нем живут съемщики — насчитывается  обязательный доход от него в сумме 2% от кадастровой стоимости. С этой сумы нужно заплатить около 25% процентов налога.

Если жилье сдается в аренду нерезидентом Испании, платится налог 24% с реального дохода.


Налог на личное имущество

 

Существует еще налог на дорогостоящую недвижимость (в некоторых странах— так называемый налог на роскошь). В Испании он распространяется на объекты, стоимостью от 700 тыс. евро для одного собственника, и от 140 тыс. для семьи.

Сумма зависит от региона — каждый муниципалитет вводит свои ставки. Диапазон налога — от 0,2 до 2,5 процента.
Отметим, что для получения ВНЖ достаточно сделать инвестиции в недвижимость на сумму от 500 тыс. евро.

 

Что дает покупка недвижимости в Испании

 

Испания — довольно привлекательная страна для комфортного и безопасного обитания.

Получить здесь вид на жительство, впоследствии и гражданство, можно через покупку недвижимости. 

Эти статусы открывают их владельцам европейские преимущества:

  • возможность безвизового путешествия по странам Шенгенского соглашения;
  • возможность проживания в своем доме во время отдыха на чудесных испанских курортах;
  • высокие социальные стандарты, в том числе в медицине и образовании — эти услуги для резидентов бесплатны;
  • прозрачные условия для ведения бизнеса;
  • возможность стать клиентами успешных европейских банков;
  • переехать в Испанию насовсем, если в прежней стране станет некомфортно жить;

Более детальную информацию о конкретных суммах и процентах по содержанию жилья в Испании вы можете узнать на индивидуальной консультации у наших специалистов.
 

Статья была вам полезной?

Получить бесплатную

Консультацию по программам

как проходит процедура (пошаговая инструкция);

каким требованиям должен отвечать заявитель;

документы, необходимые для начала процедуры;

ответы на часто возникающие вопросы;