Недвижимость за рубежом — как выбрать?

16-08-2019

Все больше граждан постсоветского пространства с уровнем дохода выше среднего стремятся выгодно распорядиться своими финансовыми сбережениями: вложить их в покупку недвижимости за рубежом.

Но «выгодно» получается не всегда: иностранные покупатели могут столкнуться с неожиданными препятствиями, вызванными отсутствием аналитической информации. 

Попробуем восполнить этот пробел.

 

Какова цель покупки недвижимости за рубежом?

 

Недвижимость за рубежом — как выбрать?

 

Этот вопрос потенциальный покупатель должен задать себе в первую очередь. Ведь от ответа зависит выбор страны, характеристики объекта, ценовой диапазон.

Отдых и периодическое проживание. Советуем выбрать Мальту — жизнь в средиземноморском климате оптимальна со многих сторон, при этом статус владельца мальтийской недвижимостью открывает границы безвизового путешествия по Европе и некоторым странам на других континентах.

Сдача недвижимости в аренду. Если вы хотите зарабатывать на приобретенных объектах, главным условием будет высокий спрос на жилье. Кроме Мальты, таким требованиям отвечают курортные города Испании, Португалии, Кипра.
Покупка недвижимости с перспективой продажи  за более высокую цену. Для этой цели подходит недвижимость в высокоразвитых странах, куда стремятся многие, и где стоимость жилья будет со временем только повышаться. Это Германия, Австрия, Англия, Швеция, Нидерланды.
Хорошая перспектива у более лояльных в ценовом отношении восточноевропейских стран: Венгрии, Чехии.

 

Как не ошибиться с оценкой инвестиционного потенциала?


Первым делом нужно промониторить налоговую политику каждой страны относительно объектов недвижимости. Может случиться так, что покупка вроде бы и выгодна, но потом налоги заберут до 20% ее стоимости.

Полезно будет узнать, что высокий спрос на жилье не везде будет приносить ощутимый доход от аренды. В крупных столицах самых развитых стран, где спрос большой, но конкурентов также немало, такие цифры не будут впечатлять.

Выгодно покупать жилье для сдачи в аренду в Португалии, Нидерландах, Ирландии, на Мальте, где доходность от аренды составляет 6-7% от стоимости объекта.

Жилье с перспективой перепродажи сейчас знающие люди покупают на Кипре. Каждый год стоимость квадратных метров повышается от 10 до 25%.

И для аренды, и для перепродажи выгоднее всего покупать объекты на первичном рынке или не старше 10 лет. В более старое жилье нужно вложить средства на реконструкцию, в результате сделка может стать выгодной лишь по истечении времени.

 

Где и каким образом покупать недвижимость?


 

 

Бесспорно: приобретенную недвижимость хочется использовать полноценно и иметь к ней неограниченный доступ. Это возможнолишь при наличии определенного статуса: вида на жительство или гражданства выбранной страны.

Получить такой статус как раз и можно скорее всего через инвестиции на покупку недвижимости — практически во всех странах разработаны государственные программы в этом направлении. Условия программ похожи, они могут отличаться лишь суммой финансового вклада.

Вид на жительство, постоянный вид на жительство (в некоторых случаях — гражданство) за покупку недвижимости давно предлагают Австрия, Кипр, Мальта, Испания, Португалия, Греция. Недавно к ним присоединились Болгария, Черногория, Молдова.
Цена вопроса — от 2млн. до 250 тыс. евро.

Существуют также более мягкие условия получения гражданства — за финансовое вливание в экономику стран Карибского бассейна: Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминиканская республика, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Вануату. В этом случае достаточно взноса в благотворительный фонд страны — не меньше 200 тыс. долларов. 

 

Какие возможности предоставляет статусы ВНЖ и гражданства


Даже паспорт гражданина маленькой страны на Карибах, не говоря о более «серьезных» странах,  открывает ряд прекрасных возможностей:

  • проживание в любой европейской стране по 3 месяца с трёхмесячным перерывом, без обязательств постоянного проживания не территории государства, в котором оформлены ВНЖ или гражданство;
  • безвизовое путешествие по более 100 странам мира;
  • возможность европейского образования и получения качественных медицинских услуг;
  • возможность быть клиентами надежных европейских банков и пользоваться налоговыми льготами;
  • использовать статус в качестве «запасного аэродрома» при возникновении трудностей на постоянном месте жительства.

В инвестиционных программах предусмотрены варианты как безвозвратнных вложений,так и покупки дорогой недвижимости, стимулирующей развитие строительной и туристической отраслей. 

Детали государственной инвестиционной программы каждой страны, наиболее подходящие варианты вы можете обсудить на индивидуальной консультации со специалистами нашей компании.

Мы также советуем принять их помощь при выборе объекта, расчете доходности и оформлении договора купли-продажи.
Специалисты компании окажут полное юридическое и физическое сопровождение на всех этапах прохождения процедуры получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства.
 

Статья была вам полезной?

Получить бесплатную

Консультацию по программам

как проходит процедура (пошаговая инструкция);

каким требованиям должен отвечать заявитель;

документы, необходимые для начала процедуры;

ответы на часто возникающие вопросы;