Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

04-08-2019

Среди жителей постсоветского пространства бытует мнение, что жилье в развитых странах очень дорогое и доступно лишь ограниченному кругу людей. Это мнение подтверждается неоспоримым фактом: большинство граждан Европы живут в арендованных помещениях.

Но значит ли это, что квартиру и дом купить практически невозможно? Отнюдь. Многие инвестиционные программы предлагают вид на жительство и даже гражданство в обмен на приобретение недвижимости. Провести эту процедуру, не теряя лишних средств, возможно, лишь хорошо ориентируясь на рынке жилья — цены, налоги и проч.

Предлагаем провести сравнительный анализ этих категорий в основных европейских странах.

 

Стоимость покупки и содержания недвижимости в Европе

 

Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

 

Испания. Эта страна привлекает мягким климатом и морскими курортами. Цены на жилье колеблются в зависимости от региона: от 1 тыс. евро за кв. метр в Кастилии до 1,8 в Севилье. Традиционно дорогие крупные города: в Мадриде стоимость одного кв. метра доходит до 2,5 тысяч евро, а в Барселоне около 2,9 тысяч.

Содержание испанского жилья сравнительно недорогое. Ведь теплый климат круглый год не требует больших энергетических расходов. Тем более, что, в основном, используется электричество.

Ориентировочная стоимость жилищно-коммунальных услуг в месяц: электроэнергия — 40 евро, вода — 20 евро.

Италия. Стоимость квадратного метра жилья также зависит от местоположения и развития региона. На юге (в аграрных районах) недвижимость сравнительно недорогая — 700-900 евро за кв.м. Но нельзя забывать, что Италия — это сплошной «музей под открытым небом». Поэтому даже в южном Бари 2400 евро за кв.м. никого не удивляет, а в историческом центре Неаполя могут попросить и 3 тыс. евро.

В Милане, где сосредоточена деловая жизнь Италии, средняя стоимость жилья — 3,7 тыс. евро за кв.м., в Венеции — от 2 до 3-х тыс. евро. Не отстают от них Рим и Флоренция. Самой дорогой считается в стране горная Лигурия на берегу моря. Здесь цены на недвижимость составляют около 4 тыс. евро за кв.м.

Диапазон стоимости содержания итальянской квартиры также широк: от 200 до 1200 евро в год. Содержание виллы — до 6 тыс. евро.

В Италии страхование жилья является обязательным и входит в затраты по содержанию. Это 1-2% процента от стоимости.

Нидерланды. Страна привлекает иностранцев высоким уровнем жизни, свободой и безопасностью. Недвижимость покупают в крупных городах — Гааге, Амстердаме, Роттердаме. Цены зависят от района города и варьируются от 2,5 до 5 тыс. евро за кв. м.

Отличная инфраструктура позволяет с комфортом жить далеко от города. Недвижимость здесь стоит 1-1,5 тыс. евро за кв. метр.
«Коммуналка» обходится жителям Нидерландов до 1200 евро в год.

Португалия. Как и в большинстве стран, цены очень зависят от региона. Можно назвать цифру от 840 до 1320 евро за 1 кв. метр.

Содержание дома включает плату за газ — приблизительно 50 евро в месяц; за электроэнергию — 40 тыс. евро; воду —10  евро. Содержание квартиры во многоэтажке повлечет дополнительные расходы от 200 евро.

Великобритания. Это высокоразвитая страна, иметь собственное жилье в которой стремятся многие. Этот фактор и формирует довольно высокие цены на недвижимость, которые отличаются в разных графствах.

Самая низкая ориентировочная стоимость в Уэльсе, Шотландии составляет от 900 фунтов стерлингов за кв. метр. Средняя цена — 2, 2,5 тыс. фунтов. А вот в престижных лондонских районах эта цифра более внушительна — 12 тыс. фунтов!

Содержать английскую недвижимость также дорого:  от 8 до 12 тыс. фунтов в год.

 

Налоги за недвижимость в Европе


 

 

Но стоимость недвижимости — не единственный критерий, по которому принимается решение. Не лишним будет узнать размер налогообложения будущего жилья.

Испания. Муниципальный налог составляет от 200 до 1000 евро — в зависимости от региона. Есть еще налог на роскошь, если жилье стоит дороже 700 тыс. евро.

Италия. Ежегодный налог составляет до 0,7% от кадастровой стоимости объекта. Он зависит от региона. Кроме этого, при покупке жилья платится единовременный налог — 10% . Не забываем и обязательную страховку: 1-2% от оценочной стоимости.

Нидерланды. Ежегодный налог — 0,3% от стоимости жилья. Если жилье не новое, при покупке платится налог 6% от стоимости+ 2% за передачу права собственности от прежнего владельца.

Португалия.  Налоги на жилье считаются довольно мягкими. При передаче прав на владение это 0-8% (в зависимости от региона и цены), а также ежегодный муниципальный налог от 0,2 до 0,8 стоимости. Также зависит от региона.

Великобритания. Налоги внушительны, как и цены на недвижимость. Муниципальный налог может достигать даже 2,5 тыс. фунтов стерлингов в лондонских районах. Налог на роскошь составляет от 7 тыс. фунтов в год.

Как видим, если проанализировать состояние рынка жилья в комплексе, можно принять разумное решение о целесообразности покупки. За более подробной информацией можно обратиться к специалистам нашей компании.
 

Статья была вам полезной?

Получить бесплатную

Консультацию по программам

как проходит процедура (пошаговая инструкция);

каким требованиям должен отвечать заявитель;

документы, необходимые для начала процедуры;

ответы на часто возникающие вопросы;