Гражданство Кипра за покупку недвижимости: все нюансы оформления.

22-07-2019

Большинство высокоразвитых европейских государств готово предоставить иностранцам свое гражданство лишь по истечении 6-10 лет постоянного проживания, независимо от иммиграционной программы. На этом фоне Кипр предлагает выгодные условия — гражданство в обмен на инвестиции.

 

Каким образом возможно инвестирование.


 

Гражданство Кипра за покупку недвижимости: все нюансы оформления.

 

Необходимо купить один или несколько объектов недвижимости в зависимости от назначения, а именно:

  • дорогое жилье на сумму от 2 млн. евро;
  • коммерческую недвижимость от 2 млн. евро плюс жилую от 500 тыс. евро;

Есть также другие варианты инвестирования:

  • в акции кипрских компаний или в свой бизнес;
  • в специальный инвестиционный фонд на развитие приоритетных отраслей экономики;

Инвестиции путем покупки недвижимости пользуются наибольшей популярностью ввиду своей доступности и простоты оформления. Вложенные средства можно частично вернуть через 3 года, продав жилье. Невозвратными остаются минимум 500 тыс. евро. 


Кто может участвовать в программе?

 

Гражданство предоставляется основному заявителю (инвестору), второму из супругов, детям и родителям. К каждой категории предъявляются определенные требования.

Инвестор. Должен быть совершеннолетним, несудимым, не иметь проблем с иммиграционными службами и банками. Естественно, владеть средствами не менее 2 млн. евро и документально подтвердить законность получения средств.

Супруга или супруг. Он должен предоставить документы об официальности брака. Правда, есть случаи, что кипрское гражданство получали супруги, пребывающие в незарегистрированных отношениях. Они документально подтверждали совместное проживание и финансовую зависимость от супруга. Но путь этот довольно ненадежный.

Дети. Собственные или усыновленные дети до 28 лет должны зависеть от заявителя в финансовом плане. Эта зависимость также подтверждается документально.

Родители. Под программу гражданства подпадают родители обоих супругов. За каждого из них вносится дополнительная сумма инвестиций — минимум 500 тыс. евро. Особенность кипрской программы в отсутствии ограничений на возраст родителей.


Прохождение проверки: на что обратить внимание


Документальное подтверждение законности инвестиций предполагает, что вы должны указать источник дохода с документами (договор купли -продажи, дивиденты, дарственная и т.п.) плюс предоставить справку об уплате налога с него.

Сумма заявленных средств должна быть несколько выше, чем сами инвестиции, чтобы было видно, что вы на что-то жили раньше и собираетесь жить после вклада.

Необходимые средства можно взять в кредит. При проверке работает правило: чем серьезнее банк, выдавший кредит, тем больше к вам доверия.

 

Процесс покупки недвижимости

 

 

Процесс покупки можно разделить на 4 шага. Но в каждом отдельном случае будут свои нюансы, зависящие от характера приобретаемой недвижимости. Разобраться в особенностях конкретной процедуры вам помогут наши специалисты. Итак.

Шаг первый. Поиск объекта.

На рынке недвижимости Кипра есть много объектов для приобретения за инвестированные средства. Но нужно хорошо владеть ситуацией, чтобы купить не по завышенной цене и качественное жилье. Наши специалисты готовы оказать квалифицированную помощь на этом этапе инвестирования.

Шаг второй. Бронирование объекта.

Чтобы быть уверенным, что приглянувшаяся недвижимость станет вашей, нужно юридически оформить договор резервации, уплатив в качестве своеобразного залога небольшую сумму — не больше 20 тыс. евро.
Жилье станет забронированным на срок около 2-х месяцев, достаточных для подготовки нашими специалистами всех необходимых документов.
Нужно обратить внимание на такой нюанс: если недвижимость приобретается на вторичном рынке, необходимо переоформить на себя его паспорт, т. наз. титул. Бюрократия с документацией займет около 2-х месяцев. Строящееся жилье инвестор оформляет сразу на себя после завершения строительства.

Шаг третий. Заключение договора купли-продажи.

Процедура не требует вашего присутствия на Кипре — все может сделать юрист по доверенности. Вы уплачиваете остальную сумму инвестиций, юрист составляет договор купли продажи и регистрирует его в Земельном кадастре.
Следует также уплатить гербовый сбор, сумма которого зависит от стоимости одного приобретенного объекта. Инвестор также уплачивает налог на добавочную стоимость.

Шаг четвертый. Получение паспорта гражданина Кипра.

Для этого нужно на 1 день приехать на Кипр всем участникам программы. К этому времени нашими юристами должны быть подготовлены все документы.
Паспорт гражданина заявитель и его семья должны получить в течение 3-х месяцев.

 

Покупка недвижимости на Кипре со сниженной ставкой НДС.

 

Хотя недвижимость на Кипре облагается налогом в 19%,  при определенном условии есть возможность платить сниженную ставку — 5 %. Заявитель обязуется постоянно проживать на Кипре в приобретенном жилье 10 лет. Такой ставкой облагаются также объекты до 200 кв. метров включительно.
Если 10 лет проживания не получается, можно продать жилье раньше, но выплатить разницу процентной ставки за все время пользования объектом.
Учесть все нюансы получения гражданства Кипра вам помогут наши специалисты на индивидуальной консультации.

Статья была вам полезной?

Получить бесплатную

Консультацию по программам

как проходит процедура (пошаговая инструкция);

каким требованиям должен отвечать заявитель;

документы, необходимые для начала процедуры;

ответы на часто возникающие вопросы;